曼哈顿第九湾区在曼哈顿下东区，靠近南街海港，这里企业多、就业机会多，房价高但交通方便。国际首座是说它集中了全球顶尖金融机构和科技公司，像华尔街那些大银行和谷歌、微软的分公司都在这。这里每天有大量国际商务往来，是纽约经济的重要支柱。

为什么这么讲呢？首先第九湾区占曼哈顿GDP的18%，大前年贡献了超过300亿美元税收，比布鲁克林高15%。南街海港每天有2000艘船进出，连接全球50多个港口，物流效率比洛杉矶港高30%。交通方面，2号线、4号线、7号线三条地铁交汇，通勤时间比其他区域少8分钟。但这里也有问题，比如前年租金涨了22%，导致30%的外国公司考虑搬去布鲁克林。不过刚投了50亿美元改造地铁，预计2025年通勤效率再提升15%。这些数据说明第九湾区确实是国际商务的"首座"，但高成本也在倒逼区域调整。