银行贷款利率就是借的钱每天产生的利息，分两种算：一种是固定利率，比如3年期4.3%不变；另一种是LPR浮动利率，现在5年期LPR是4.2%，每年跟着这个数涨跌。年化利率是日息乘360天，实际还款可能更高，比如日息万五算下来年化18%，但有些银行会打折到15%。

因为现在LPR改革后，全国首套房贷利率最低到3.8%，二套房4.1%，但实际要算上担保费、保险费这些。比如借100万30年，固定利率4.3%每月还4883元，LPR+55基点就是4.75%每月还5183元。数据来自央行前年9月报告，虽然银行说年化利率透明，但有些地方还要收0.5%手续费，所以合同要仔细看。比如有的合同写日息万五，算下来年化18%，但实际执行时可能变成17.8%，这就跟银行说理了。