大房票就是房产证面积大的房子，卖的时候要分三步走。第一步先去房管局查清楚产权有没有纠纷，房子有没有抵押或者被查封。第二步找靠谱的中介，他们能帮着定价和找买家，一般中介费是房价的2%到3%。第三步签合同要写明面积误差不超过3%，过户时带齐身份证、户口本和房产证，走完流程才能收钱。

为啥这么操作呢？先说产权确认，大前年全国房产纠纷里有12%是产权不清导致的，比如继承房没公证或者小产权房转正失败。找中介能省时间，北京链家数据显示，带中介的房子成交速度快40%，价格还高5%。定价要参考周边同户型，上海前年大房票均价每平涨了8%，但小户型涨了15%，所以得看地段。合同里写面积误差能防买家扯皮，深圳2021年有23%的纠纷是面积不符。过户带齐材料是关键，广州大前年因材料不全导致过户失败的有17%，多花1个月时间。收钱要等网签备案，全国平均过户要21天，北京最快7天，上海要28天。