有房子想赚钱得先想清楚怎么用起来。首先得把房子租出去收租金，现在大城市平均租金回报率2%到5%算的正常。要是房子位置好或者带装修，租出去月月能进几百块甚至上千块。其次可以考虑卖掉换钱，现在房价涨得快，比如去年北京学区房每平涨了8万，卖掉就能拿大钱。另外抵押贷款也不错，找银行贷70%房款，月息3厘左右，拿到的钱再投资别乱花。要是房子破旧就翻新改造，改成民宿或长租公寓，价格能翻倍。把房子转手给开发商，参与旧改项目分钱，听说上海有案例每户分了20多万。

为啥得这么做呢？因为房子是硬通货，现在全国商品房空置率才18%左右，说明需求大。比如出租房子，月月收租金回报率大概2%到5%，比存银行利息高。卖房的话看准时机很重要，像深圳前年二手房挂牌量涨了40%，但成交价还是涨了5%。抵押贷款利率现在3厘左右，比民间借贷低多了。翻新改造的话，北京有小区改民宿后月租金涨了3倍，去年改造费每平才花2万。旧改项目更稳，广州大前年旧改补偿标准每平3万起，上海某小区改造分房款每户20万。这些方法都经过验证，比如杭州有房东出租学区房月入1万2，北京有卖家卖老破小赚了500万。关键得看房子位置和类型，位置好的租出去快，破旧的需要翻新，位置偏的考虑抵押或卖掉。