昆明的大都摩天是个挺新的商业中心，但最近好像出问题了。本来是搞零售和餐饮的，现在很多店铺都关了，空荡荡的。听说招商没跟上节奏，导致现在连个像样的品牌都招不到。位置在官渡区，离市中心有点远，周边竞争也激烈，像万达广场、新西南这些都在抢客户。

为啥会这样呢？首先位置偏僻，地铁接驳不便，开车过来的人少。根据前年昆明商业地产报告，官渡区空置率高达35%，比全市平均高10个百分点。招商团队之前承诺引进200家品牌，结果现在只招到60家，缺口超过70%。租金也降了20%，但商家还是不愿意入驻，因为客流量上不去。比如原本计划开旗舰店的优衣库，改成了快时尚品牌，缩水了50%的面积。另外周边新开了5个社区商业体，直接分流了原本的客源。虽然项目投资了28亿，但运营资金链紧张，导致服务品质下降，连保洁都做不到位，形成恶性循环。现在每天客流量不到1万人次，连星巴克都没开成，全靠便利店和奶茶店撑着。