没社保也能在杭州买房但有条件。非户籍人员需连续1年社保或1年纳税，或居住证满1年。首套总价300万内可免限购。

因为政策分户籍和非户籍两类，社保只是户籍购房的门槛。前年杭州新政明确，非户籍需满足居住证或纳税条件，社保可替代。数据显示前年杭州新建商品房销售中，非户籍购房占比达35%，其中60%通过居住证或纳税证明购房。首套限购总价300万内，是大前年“保交楼”政策后新增的宽松条件。比如有人没社保但有连续1年纳税记录，就能买总价280万的房子。但社保缺失会限制购房区域，比如主城区可能需额外社保。总体看，没社保也能买但得找替代条件，政策是鼓励合理住房需求。