商铺卖的时候要交增值税，税率一般是5%。算方法是总钱数减去能抵扣的费用，剩下的按5%算。如果是小规模纳税人，税率可能减到1%或5%。比如卖500万的商铺，能抵扣100万，增值税就是（500-100）×5%=200万。

为什么是这个算法呢？因为根据杭州税务局前年文件，不动产销售增值税税率是5%，小规模纳税人可享优惠。抵扣费用包括土地出让金、装修成本等，需提供合法票据。比如某案例中，商铺总价800万，土地款200万，装修费50万，增值税=(800-200-50)×5%=275万。政策明确要求销售额和成本必须分开，不能随便乱抵扣。要是没抵扣就按全款5%交，多交的钱可能退不了。所以卖方得先算清楚能省多少钱，再决定怎么交税。