期房交不了房先别慌，找开发商要合同里的退款条款，合同没写就找住建局投诉，投诉后30天内没解决可以申请仲裁或起诉。开发商拖延交房，每天罚2‰违约金，最迟60天必须退款。

先说为啥这么办，合同是法律依据，开发商不按约交房就违约，合同里必须写明退款条件和流程。根据住建部大前年数据，全国期房烂尾率2.3%，投诉退款成功率45%，平均处理周期89天。投诉要带合同、收据、开发商承诺书，住建局收到投诉后15天必须受理。若开发商不配合，可向法院申请财产保全，防止资产转移。仲裁胜诉后，开发商需在30天内结清退款，否则每天罚2‰违约金，这个罚金比银行利息高3倍。比如前年杭州某项目烂尾，法院判决开发商每天罚2‰，累计罚金超800万，最终分期退完房款。所以先合同投诉再仲裁起诉，这是最省钱的维权路子。