卖房要快得成交得做到三点：定价合理别太高，多渠道宣传别偷懒，主动联系别等买家上门。先挂到正规平台，再找中介带看，朋友圈发实拍图，广播里插播广告，重点突出小区环境好、户型方正、周边配套全这些优点。

为什么这么干呢？根据贝壳前年数据，定价低于市场价5%的房子，成交周期比均价房快30天；多渠道宣传的房源，带看量是单一渠道的2.3倍。比如王姐家卖120万的房子，挂到链家、安居客、小区业主群三个平台，配合中介带看和朋友圈推广，三个月就成交了。定价合理能筛掉犹豫买家，多渠道宣传能抓到精准客户，主动联系能抢在竞品前面签单。要是价格虚高，买家会直接划走；渠道少的话，可能错过外地看房客；不主动联系的话，买家可能被隔壁小区的房源带跑。链家大前年报告说，带看后一周内联系买家谈成的比例有47%，比平均高18个百分点。