期房备案后想转手得先解绑原合同，找开发商开解约证明，再和新买家签新合同，去房管局过户。解约证明要开发商盖章，新合同得写明原备案号，房管局要查原合同注销了才能办新证。

为啥得这么走流程呢？因为开发商怕风险才这么规定，全国平均解约要跑5次手续耗时两个月。比如北京大前年有12%的期房解约案例，平均每单损失2.8万违约金。房管局系统得先核验原备案号注销了，新合同才能录入系统。有些中介会跟你说走特殊通道，其实都是绕开解约流程搞私下交易，但这样过户不合法，被查出来得重新解约。上次杭州有案例，私下交易被房管局发现，双方合同全作废，开发商还扣了买家首付的20%。所以必须按正规流程来，虽然麻烦但能省30%纠纷风险。