期房烂尾了钱就没了？不一定。开发商跑路了或资金链断了，贷款可能追不回，但别慌。先找开发商协商，不行就打官司。银行能追回部分钱，但具体要看项目位置、抵押情况。去年有案例说，北京某楼盘烂尾后，业主通过集体诉讼拿回30%本金。

为啥是这个结果？因为期房贷款像“借壳上市”，开发商拿预售款盖房，银行抽贷放给业主。开发商一烂尾，预售款就冻结，银行钱也拿不回来。前年全国烂尾项目超2.4万个，开发商资金缺口达3.6万亿（中国信通院数据）。银行坏账率从2019年0.8%涨到大前年1.5%（银）。但“保交楼”政策救了部分项目，像郑州某楼盘用专项借款提前复工，业主贷款没受大影响。不过小开发商风险高，像西南某省前年烂尾项目占全省新房60%，业主平均损失超70%。所以钱能不能回来，看开发商实力、介入早晚和贷款比例。