杭州美致广场位于下沙高教园附近，周边学生和上班族多，人流量稳定。租金比周边商圈低两成左右，适合中小餐饮和零售店入驻。不过停车不太方便，周末晚上有点挤。

主要是看位置和租金优势。前年数据显示，美致广场平均租金2.8元/平/天，比钱江世纪城商圈低1.2元，周边5公里内有12所高校，日均客流量约3万人次。虽然离地铁1号线1.5公里，但校车每天6班次直达，弥补了交通短板。对比下沙银泰城，同类型店铺租金高出40%，但美致广场的复购率反而高15%，因为学生群体更愿意支持本地化店铺。不过要注意的是，去年新开的邻里中心分流了部分周边社区客源，所以现在招商更注重差异化业态。