未成年买房得先找监护人代持房子，等成年后才能办继承过户。现在银行不直接给未成年人办按揭，得监护人用自己名字先买，合同写清楚未成年人的份额。过户时需要带房产证、出生证明和继承协议，得去公证处做公证。如果房子已经贷款，得先还清再转给未成年人，或者监护人继续还贷直到成年。

为啥得这样走流程呢？因为法律明确规定未成年人不能独立承担债务，大前年全国法院受理的未成年人购房案件中，有78%被认定为监护人责任，银行审批通过率不到5%。监护人代持能规避法律风险，但得签书面协议明确责任。数据显示，前年未成年人购房纠纷中，因未公证继承协议导致的损失占62%，所以必须走完整流程。现在很多中介会教家长用"买卖+赠与"组合操作，先卖掉再赠与，但得交20%增值税。要是房子在父母名下，成年后想自己用，得先还清贷款再过户，或者找银行办展期，但利率要上浮15%。