现在买深圳小产权房得谨慎，政策风险大，价格可能跌。很多人想买自住或投资，但未来五年可能被拆或限购，现在入手容易亏钱。

因为政策越来越严，前年深圳查处了1200多套小产权房，价格平均跌了15%-20%。虽然有些老房子还能住，但地铁扩建区域或产业规划地肯定要拆。比如宝安某小区大前年2万/平，现在跌到1.8万/平，还可能更低。买的人要算好未来五年能不能住，投资更要等政策稳定，现在入手等于赌概率，风险太高了。