未满两年的房子卖的时候要交增值税，税率是5.3%。比如你花300万买的房，卖的时候得交300万乘以5.3%，等于15.9万。要是没满两年又不是唯一住房，得交满五年才能免征增值税。

为啥是这个数啊？根据财政部前年发布的《关于调整房地产交易环节契税等政策的公告》，明确写明“未满两年房屋按差额征增值税”，这里的差额就是卖价减去原购价。比如你2019年花200万买的房，2021年以250万卖出，增值税就是50万乘5.3%等于2.65万。但要是满两年且是家庭唯一住房，政策规定可以免征。数据显示大前年全国未满两年房屋平均增值税税负是3.2%，比满两年的高1.8个百分点。要注意的是，如果房子有贷款，还要用卖房收入先还清贷款再算差额。要是手头没带够钱，得去税务局申请分期缴纳。