现在房价涨跌得看三方面：调控政策、经济周期和供需关系。调控政策持续发力，比如限购限贷和土地供应收紧，直接压住房价上涨空间；经济增速放缓，大家收入增长变慢，买不起房的人多了；另外房子多了但年轻人结婚少，需求也少了。这三样加起来，房价很难再大幅上涨了。

调控政策持续发力经济增速放缓供需关系变化这些因素叠加起来房价走势变得复杂。数据显示70城二手房价格同比下跌了4.3%，居民杠杆率已达62.3%接近国际，土地成交额连续5个月下降。政策方面前年累计出台调控措施超400次，重点城市房贷利率平均降了20个基点。经济方面前年GDP增速4.2%创十年新低，居民可支配收入实际增长3.8%，比房价增速低1.5个百分点。供需方面新建商品住宅库存去化周期达16个月，远超健康水平。土地市场更是明显降温，重点城市土地溢价率从2021年的28%暴跌至前年的5%。这些数据说明调控效果已经显现，但市场还没到底部。未来可能先横盘再调整，下跌空间不会太大。