果园西小区供暖不行，二手房价格也低得很。冬天室温上不去，物业修了三年都没整明白，现在房子挂市场价比周边便宜两成。

为啥是这个理儿呢？供暖直接影响居住体验，这事儿得从两方面说。头一样是用户反馈，去年冬天有三十多户投诉室温不到十六度，物业回应说“管道老化得换”。换管道要停暖半个月，今年开春中介带看量比去年少四成，价格自然往下掉。具体数据看，小区二手房均价从去年三万二跌到今年二万八，跌幅接近八百块每平。再说说市场反应，链家app上带“地暖”标签的房源多卖一千五，但果园西小区没地暖，买家要加预算得找装修公司，等于又添一笔开支。物业和业主扯皮两年没结果，今年春拍有套房流拍三次，降价十二万成交。现在二手房市场就认硬指标，供暖这事儿就跟小区物业费挂钩，修不好就成硬伤，价格自然上不去。