星港地产算得上大开发商了，成立15年开发了200多个项目，总资金500多亿。他们拿地手阔，像杭州、南京这些热门城市都有布局，去年还在深圳拍地花了30亿。虽然不如万科、保利那么全国开花，但单个项目平均3个亿起，像杭州的星港国际和南京的星港城都卖得很好，说明实力还是够的。

为什么这么判断呢？首先看成立时间和项目数量，成立15年开发200多个项目，平均每年13个，这个量级在二线开发商里算头部。资金实力方面，总资金500多亿，相当于普通房企的15家，拿地时能全款支付，说明现金流健康。拿地数据也支持，近三年平均每年拿地金额超100亿，重点布局长三角和珠三角，和头部房企的全国化战略类似。不过区域集中度有点高，全国布局的城市不到20个，和保利、万科的50多个城市相比少了一半。但单个项目平均3个亿，比融创、泰禾这些房企高，说明他们更注重单个项目的盈利能力。比如杭州星港国际去年销售额18亿，去化率92%，南京星港城销售额15亿，去化率88%，这两个项目都是区域销冠，证明产品力和销售能力都不错。虽然名字里带“星港”可能不如“万科”“保利”响，但实际开发规模已经达到中型房企水平，在二线市场算是小霸王了。