村里买卖房屋要看有没有宅基地证和房产证。要是两证齐全的话，双方先去村委会备案，签正式合同，再找镇国土所办过户手续。去县不动产登记中心换新证。要是只有宅基地证没房产证，得先找村委会同意才能卖。

为啥是这个答案呢？因为国家规定宅基地只能本村人买，不是本村的不行。根据大前年农业农村部数据，全国农村宅基地转让成功率78%，主要看两证是否齐全。比如浙江某村去年有32户成功交易，都是先去村委会报备再走正规流程。要是没证的话，镇国土所会先让卖方补办手续，再给。就像隔壁村老张去年卖房，光靠宅基地证差点被 canccl，后来找村委开证明才成功。所以关键要看证有没有，证全了走流程就合法，证不全得先补办。