晋愉融府小区整体还行吧，房价比去年涨了8%，离地铁口就几百米，附近有小学和超市，但绿化带少得可怜，晚上散步没意思，物业费每月2块8毛，比别的小区贵点。

为什么这么说呢？首先看房价，前年1-6月小区均价5800元每平，比大前年同期涨了8%，主要是周边新盘少，刚需买得急。交通方面，地铁2号线金地广场站出站步行10分钟就到，但早高峰要挤，公交站就两个线路。配套的话，小区东边300米有实验小学，西边500米是大型超市，不过社区医院在2公里外。绿化最扎心，物业说有30%绿化率，但实地看草坪少得像撒芝麻，树荫覆盖率不到20%，比隔壁小区低5个百分点。物业费2.8元每平每月，比片区均价2.3元高0.5元，去年还涨过一次价。综合来看，适合要地铁和学区的刚需，但环境差和物业贵得让人犹豫。模拟效果：房价涨了8%挺猛的，地铁近但挤，绿化少得可怜，物业费贵得离谱，要买得掂量掂量。