开发商收违约金主要看合同约定，一般按日利率算钱。比如合同写明日利率万分之一，交房晚一天就扣合同总金额的0.01%。有的地方日利率高到万分之三，晚交房三天就扣0.09%。开发商会先书面通知业主，等满15天后才正式扣钱。

为啥是这个算法？根据住建部大前年数据，全国商品房平均违约金日利率是万分之一点五，但各地差异大。比如北上广深日利率普遍在万分之一到万分之二之间，中西部城市可能低至万分之零点八。开发商要收钱得先签补充协议，违约金总额不能超过总价5%，这是怕业主被过度克扣。比如买100万房子晚交房30天，日利率万分之一算下来就是150元，30天总共扣450元。但要是日利率万分之一点五，30天就扣675元，刚好总价5%就是500元，超过部分开发商不能收。所以合同里会写清违约金上限，防止纠纷。