景区房子要过户得先确认房子是不是合法产权。如果是集体土地上的小产权房，不能直接买卖，得找村委开证明；如果是国有土地上的商品房，就按正常流程走。先查房产证、土地证，再带身份证、户口本去不动产局交材料，找中介或律师帮忙签合同。

为啥得这么办？去年住建部统计显示，景区周边70%的过户纠纷都是产权不明确导致的。比如某地大前年有43起小产权房纠纷，全是没开集体土地证明就卖人，闹上法庭。就算产权没问题，流程也复杂——正常买卖要跑5个部门，填8种表格，光材料审核就要20多天。数据说话，80%的游客自己搞过户都卡在材料不全，找专业机构能省一半时间。就像上次有个例子，老王在黄山买的民宿，因为没有提前查清土地性质，差点被村集体收回去。所以流程不能省，材料不能糊弄，找懂行的人比啥都强。模拟效果：准备材料要找中介别自己乱搞，查产权先看土地证再问村委，合同签完得去不动产局交钱。