柳州算二套房要看购房合同和征信记录。如果合同写的是二套房，首付至少要40%，有的银行可能更高，比如45%。要是征信上没房贷记录，首付30%算首套；要是征信有记录，首付40%起，具体看银行怎么定。

为啥是这个数啊？因为柳州住建局前年发的《商品房购房政策》写明，二套房首付不低于40%。但银行自己加码，比如柳州工行和建行对二套房都要求45%，农行则是40%。为啥要查征信？因为有些人在外地买过房，柳州本地银行会看全国征信记录。比如小张去年在桂林买过房，今年想在柳州买二套房，首付就得按40%算。银行系统自动查到他的房贷记录，系统自动标红“二套房”三个字，然后贷款经理就按政策出数。要是征信没记录，首付30%就能过审，但超过两套房就按二套算，首付涨到45%。所以现在柳州买二手房，首付30%的只剩首套，其他都40%起跳。