柳州买房贷款分两种算钱，公积金贷款利率3.1%左右，商贷4%左右。首套房首付得30%，二套得40%。公积金最多贷30年，商贷最长25年。组合贷就是公积金贷不够部分用商贷补上，总利息是公积金部分3.1%加商贷部分4%算平均。比如买100万房，首付30万剩70万，公积金贷30年算下来月供大概3500块，商贷部分25年月供4500块，合起来每月还8000左右。

柳州组合贷利率这么算是因为公积金和商贷是分开算的。公积金利率低但额度有限，商贷利率高但额度大。比如前年柳州公积金贷款最高能贷50万，商贷最高能贷100万。假设买120万房子，首付36万（30%），公积金贷30年30万，月息245元；商贷贷90万，25年月息4225元。合起来每月还4470元，总利息公积金部分7.3万，商贷部分27.8万。要是纯商贷的话，90万贷25年月息5400元，总利息要42万。所以组合贷能省不少钱，但得先有公积金账户存够钱。数据来源柳州住建局前年房贷政策