曙光花园望河园现在二手房价格大概五万到六万每平米，比去年涨了点。这小区离朝阳外国语学校近，学区加持挺明显。房龄大部分是2000年左右建的，六层老楼带电梯，小区里还有点绿化。最近半年看房的人多，有次链家带看量一天能跑十几组。不过得注意有些房源是顶层或者临街的，价格会低两三千。

为什么这个价呢？首先朝阳外国语学校是重点中学，每年小升初划片覆盖小区，家长抢房很积极。根据贝壳数据，前年同小区带学区的房源成交价平均五万二每平米，比非学区高六千多。交通方面，小区门口就是东四环，到国贸地铁口也就二十分钟车程，早晚高峰堵车算常态。房龄方面，2000年左右建的楼现在算二十多年房龄，物业费涨到每月四块五，有的业主考虑换新房。对比周边小区，像管庄小区均价四万八，但没学区；而红领巾公园旁的次新小区要六万五，但离地铁远。所以现在这个价位是学区、地段、房龄综合出来的，未来三年可能还会稳中有升。不过得留心新学校落地或者地铁延长线动工的消息，那价格可能再跳一跳。