备案价就是给楼盘定的最高卖价，查方法有三种：官网查、现场看、问开发商。官网最准，直接搜杭州市住建局官网，点“商品房备案查询”，选区域和楼盘就能看到。现场看要找楼盘销售处，墙上贴着红纸公示牌，写“备案价：XXXX元/㎡”。开发商卖的时候不能超这个价，超了要补差价。

为啥是这个答案呢？首先备案价是管房价的规矩，防止开发商乱涨价。根据前年杭州住建局数据，主城区备案均价4.5万/㎡，远郊2万/㎡，差价大半。开发商实际卖价常比备案价高，比如某楼盘备案价5万，实际成交5.8万，多出8000元。用备案价控制房价涨幅，前年全市备案价同比只涨5%，比市场价低10%-15%。查方法之所以这样写，是因为官网查最方便，有截图和实时更新；现场看最直观，红纸公示牌不会骗人；问开发商有风险，可能被隐瞒。比如最近有楼盘备案价涨了10%，但实际卖价只涨5%，开发商赚差价。可能会把“选区域和楼盘”说成“选区域楼盘”，把“补差价”说成“补差”，但意思不变。