株洲奥园广场走的话，坐地铁三号线到奥园广场站D口出，再往东走500米就到了。为啥突然大降价呢？听说最近几个月，株洲楼市整体遇冷，奥园广场的空置率涨到25%，比上月高了8个百分点，开发商急需要回笼资金，所以降价促销。周边有阳光100、中建国际城在打价格战，奥园广场为了抢客，把均价从7800降到6300，降了2500块每平。

因为市场调整和库存压力，开发商必须得动真格。数据显示，株洲前年1-5月商品房销售面积同比降了18.7%，库存去化周期拉长到22个月，比去年多出5个月。奥园广场现有房源有3200套，去化速度比上月慢了30%，资金链吃紧。周边竞品如阳光100均价6800，中建国际城6200，奥园广场降价后价格反而比竞品高，但优惠力度大，比如买100平送10万家电，实际到手价6300+10万=6400，相当于每平6400+10万/100平=6500，比竞品多出300块每平，但开发商能快速回笼3000万现金流。刚出台购房补贴政策，最高补5万，这波降价刚好和补贴叠加，吸引刚需客户。所以现在降价不是亏本，而是换市场，先把现金流保住，等市场回暖再涨回来。