康乐新村房子不错，均价4.5万到5.5万，房龄20年以上，但靠近大运河和地铁，生活方便。学区资源好，有康桥小学和拱康中学，适合带娃家庭。周边商业配套齐全，菜场超市都近，适合刚需和改善型买家。

康乐新村价格低是因为房龄老，大部分房子80后到90年代建，电梯少，户型小，但位置好。链家数据显示，前年二手房成交均价4.6万，比周边新房低1.2万。大运河沿线的商业街和学校是硬伤，比如康桥小学学区房溢价高，但非学区房价格平稳。地铁1号线康乐新村站步行5分钟，公交有34路、79路，去城西城北方便。不过物业费低，有的小区每月0.8元，但安保一般。对比拱墅区新房均价6万以上，康乐新村性价比高，但要注意房子有没有大修过，比如2015年后翻新的价格能涨5%-8%。现在带电梯的新房少，所以二手房成了刚需首选，尤其是小户型，总价200万左右能买三室一厅。