杭州学区房加分主要看两点：一是孩子有没有本地户口，二是家长房产证地址和学校划片区域是否一致。比如住宅类房产能加分，商铺或商住公寓可能不加分。要是房产证和户籍都在同一个学区，孩子优先录取概率高；要是跨区的话，得摇号或者等补录。教育局每年都会更新划片范围，家长得提前半年关注政策变化。

为什么这么分？因为杭州前年有12万小学生，但公办校学位就8.6万个，缺口3.4万。教育局规定必须以房产证和户籍为基准，才能保证公平。数据显示，住宅类学区房溢价率比非住宅高30%，比如拱墅区某小区大前年均价4.8万/㎡，前年涨到6.2万/㎡。政策文件明确写着“同一学区户籍与房产一致优先”，教育局官网也公示了去年划片地图，家长得仔细看红蓝线范围。要是房产证和学校不在同一片，摇号成功率只有15%，去年西湖区补录的名额平均要摇200次以上。所以提前准备很重要，最好提前三年买好对口学区房。