签完合同或过户那天算起，过两年才能算满两年。比如签完合同后24个月，或者过户后24个月，这样税费就少很多。现在很多二手房交易都看这个时间点，比如上周我朋友买的房子，签合同刚好满两年，省了十几万税。

其实这个时间点跟政策有关，根据杭州市的规定，房产满两年是指从签约或过户开始计算，满24个月才能享受税费优惠。前年杭州二手房交易量有12.8万套，其中约37.6%的房源符合满两年条件，说明这个时间点确实影响很大。比如签完合同后每个月都要算一次，到第23个月还没满的话，税费就得多交1.5%。还有过户当天算起，比如8月1日过户，到次年8月1日刚好24个月，这时候买的话增值税可以免征。不过要注意有些特殊情况，比如继承或赠与的房产，时间计算可能不一样，但大部分情况都是按签约或过户日期算。