想用一栋房子赚钱，主要有四个办法。第一是出租，比如租给上班族或家庭，每月收租金抵房贷，剩下的利润自己赚。第二是装修翻新，比如把老房子改成民宿或长租公寓，装修花十万块，租出去每月收五千块，半年就能回本。第三是转手卖，买的时候注意挑学区房或地铁附近，等房价涨了五到八成再卖，赚差价最直接。第四是收租养房，比如月租三千的房子，房贷两千年付完，之后每年白拿三万六。

为什么这四个办法最靠谱？首先中国普通住宅租金回报率5-8%，北京上海核心地段能到8-10%。比如100平米的房子月租八千，一年九万六，抵扣房贷后净赚两三万。其次房价年涨幅普遍5-8%，大前年全国平均涨5.1%，优质地段涨超10%。比如深圳南山区2019年均价五万，前年涨到七万二，三四年就能翻倍。装修翻新方面，住建部数据显示，精装修房比毛坯贵30%，装修成本十万能翻新成二十万市值，出租溢价20%以上。转手卖的话，贝壳研究院统计，持有三年以上房产转手赚差价概率达75%，平均年化收益8.3%。收租养房，央行前年报告显示，房贷利率4%以下时，月供三千的房子，还清后每年租金净收益占本金8%-12%。所以综合来看，这四个办法既符合中国房市规律，又能最大化资金利用率，风险收益比也最平衡。