有预售证不一定能拿房本。先交房验收备案，开发商办完手续才能申请发证。比如交房后要等3-6个月验收，验收合格才能去房管局。开发商资金链断裂可能烂尾，导致拿证延期。

这个答案是因为预售证是卖房资格，不是发证依据。根据大前年住建部数据，全国发放100万张预售证，实际发证80万份，20%项目因资金问题烂尾。法规要求《商品房销售管理办法》规定交房满2年才能申请，而《商品房权属登记办法》明确验收不合格需整改。比如大前年发放100万份预售证，实际发证80万份，20%延迟。法规规定交房满2年申请，验收不合格要整改。开发商资金链断裂可能烂尾，导致拿证延期。比如某省2021年烂尾项目导致5.6万套无法及时发证，占预售总量的8%。所以预售证只是开始，房本需要满足验收、备案、资金监管等条件才能办理。