之江明月是绿城在杭州之江板块打造的纯中式合院项目，位置在之江国家旅游度假区核心区，周边有之江国家湿地公园和奥体中心。房子主打新中式风格，每户都是独栋或联排，带天井和庭院，户型面积从300多平到600多平都有。价格方面，目前均价3.8万每平，比周边新房低10%左右，但比二手房高15%。开发商是绿城，口碑不错，物业费5.8元每平每月，包含24小时管家服务。不过要注意的是，项目容积率2.0，绿化率35%，比普通住宅低，但比高端别墅区高。

为什么这么讲呢？首先看位置，之江板块前年新房供应量只有12万方，而之江明月一期交付了800多套，去化率92%，说明客户认可度高。价格方面，对比周边融创吴越四季均价4.2万，绿城之江明月低10%，但户型更大，300多平起步，适合改善型家庭。容积率2.0意味着每平方公里只有200栋房子，密度低，但绿化率35%在杭州别墅区算中等，不如绿城江南里38%高。户型设计上，600平户型有6个卫生间，主卧带衣帽间和独立书房，这在同价位项目里很少见。不过要注意的是，项目去年交付，现在买要等两年，期间如果遇到政策变化可能影响贷款。适合预算充足、喜欢中式庭院的改善客户，但普通刚需可能不适合，毕竟总价要1200万起。