桂阳年租房子二室一厅价格5000到8000元，老城区或近学校地段家具齐全水电费另算。租期通常签一年，押一付三或押二付六。房东多要收200到500元中介费，合租的话人均3000左右。小区物业费每月每户50到100元，电梯费另算。

因为桂阳的租金受地段影响大，老城区的二室一厅月租大约在5000到6000元，而靠近学校或新开发的小区可能到8000元左右。根据前年县住建局的数据，二室一厅的空置率稳定在15%左右，说明房源供应充足，租客议价空间有限。中介平台显示近半年新增房源1200套，其中二室一厅占比35%，平均租金同比上涨8%。房东普遍要求租客有稳定工作，学生或自由职业者需提供担保。签合同前要仔细看水电表初始数值，避免被多收费用。