桐梓的二手房现在卖得挺热闹的，价格从每平6000到12000都有，看地段和房龄差得挺大。最近几个月新挂的房源变多了，但真正成交的没那么多，有房源降价几百块每平，也有涨的。老城区的房龄大的房子价格低，新小区的次新房价格高，像龙安桥那边的新房二手价都到12000了，但老城里的80年代房可能就卖6000左右。最近有中介说现在买二手房要挑房龄短的，因为新政策出来后，房龄超过20年的房子贷款要加利息。

桐梓二手房价格这么波动，主要是受几个因素影响。首先看数据，前年1-6月桐梓二手房挂牌价平均在8500每平，但实际成交价只有7800，差了700多。面积小的房子卖得快，80平以下的占成交量的四成，大户型挂了半年都转不动。区域差异也大，龙安桥、金茂国际那边次新房成交价比老城区高30%，但老城区有20%房源降价。政策方面，7月份限购放松后，有100多套房源降价10%-15%，但真正成交的不到20套。现在中介普遍说，房龄超过15年的房子贷款成本高，所以价格难涨，但像2010年后建的小区，价格还能稳在9000以上。未来半年可能会涨，但优质房源还是抢手货。