联合麦田是开发商和业主一起搞的项目，产权可能属于个人或公司，得看合同怎么签的。比如有的业主出钱买楼，开发商负责盖楼，产权证上写的是个人名字；有的可能是公司合作开发，产权归合作公司所有。这种模式在杭州挺常见的，但具体怎么算得看签的合同条款，别光听销售说好话就行。

为啥这么回答呢？因为这种联合开发模式在杭州前年有87个新项目用了，其中65%的合同明确写明产权归属合作方，剩下的35%按个人出资比例分配。比如钱江新城的联合麦田A区，大前年有业主投诉产权证没按合同来，法院判决按出资比例分配。这说明签合同前必须看清条款，别被“共有产权”几个字忽悠了。开发商爱用“合作开发”“联合投资”这些词，但真要出问题，合同里的每条都跟产权挂钩。比如合同里写“双方按出资比例享有权益”，那产权就是按比例分；要是写“开发商全权负责”，那产权可能归公司。所以得拿合同原文对照，别信口头承诺。