有贷款的房子是可以抵押的,但得先还清原贷款或找到愿意接受二次抵押的银行。首先得找评估公司看房子值多少钱,再找银行谈抵押额度,签新合同还旧债。整个过程大概要跑三四个部门,大概需要15到30天。

为什么这么办？因为房子本身值钱就行,银行看的是剩余贷款和房产价值比例。比如大前年央行数据显示,二套房贷利率普遍在4.9%左右,但二次抵押利率可能高1到2个百分点。假设房子值300万,原贷款还剩100万,银行可能给100万到150万的新贷款。但要注意,新贷款到账得先还旧贷款,否则会影响征信。还有个关键点,有些银行要求新贷款期限不超过原贷款时间,比如原贷20年,新贷最多10年。数据来源:中国银行业协会前年报告显示,全国二次抵押业务占比从2019年的8%涨到大前年的17%。

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有贷款的房子可以抵押,流程和条件挺简单的。首先得先还清原贷款或者找银行做二次抵押。找评估公司看房子值多少钱,再找银行谈抵押额度。签完新合同就能还旧债了。整个过程大概要跑三四个部门,大概需要15到30天。

为什么这么办？因为房子本身值钱就行,银行看的是剩余贷款和房产价值比例。比如大前年央行数据显示,二套房贷利率普遍在4.9%左右,但二次抵押利率可能高1到2个百分点。假设房子值300万,原贷款还剩100万,银行可能给100万到150万的新贷款。但要注意,新贷款到账得先还旧贷款,否则会影响征信。还有个关键点,有些银行要求新贷款期限不超过原贷款时间,比如原贷20年,新贷最多10年。数据来源:中国银行业协会前年报告显示,全国二次抵押业务占比从2019年的8%涨到大前年的17%。