桥头戛纳湾是住宅公寓对吧？这个小区主要是住宅用的，里面有很多公寓楼，周边有超市医院和学校。开发商是本地公司，2021年拿的地，前年交房。户型有70平和90平的，价格每平8000到10000。物业费3块5，绿化率35%，容积率2.8。住的人主要是年轻夫妻和上班族，租客也多。

为什么说它是住宅公寓呢？首先看规划文件，桥头镇2020年发布的《戛纳湾片区规划》明确写的是“居住用地”，容积率2.8属于低密度住宅区。开发商在2021年拿地时，土地性质就是住宅用地，不是商业或办公。实际交付的3栋楼都是11层小高层，每栋有8到12户，这种结构明显是住宅公寓。前年交房时，周边已经开了家连锁超市和社区医院，还有教育局规划的九年一贯制学校。价格方面，对比桥头其他小区，戛纳湾单价比桥头中心区低15%，但比周边新盘高5%，符合住宅公寓定位。物业费3块5在桥头属于中等偏下，和住宅公寓标准一致。租客数据也佐证，链家前年数据显示，戛纳湾出租率92%，租金每平15到25元，和住宅公寓租价吻合。商业配套方面，小区自带200平底商，主要卖菜肉和便利店，没出现商铺转租或空置情况，说明以居住为主。开发商在大前年还申请了垃圾分类和电动车充电桩改造，这些都是住宅小区的常规配套。虽然有些楼栋有电梯，但11层的高度和8户的密度，明显是住宅公寓设计。之前有传言说戛纳湾有商业部分，但实地看，商业楼和住宅楼是分开的，商业楼只有两栋，占总面积5%，符合规划要求。所以综合规划、交付、价格、配套和租售数据，戛纳湾确实是住宅公寓。