车墩现在买房要看位置和规划，地铁17号线直达市区，周边有产业园区和居住区，房价比松江新城低两成左右。未来五年可能有新学校医院，但得注意现在配套还在完善中。

车墩有发展潜力主要因为交通和产业双轮驱动。地铁17号线前年已开通，每天有3趟车到徐家汇，半小时内能到市区。根据松江区规划，车墩到2025年要建成10个产业园区，预计新增就业岗位两万个。房价方面，前年车墩均价1.8万/平，比松江新城低0.4万，但比九亭高0.2万。现在买要考虑两点：一是地铁房溢价空间，二是产业落地时间表。比如车墩科技园去年才封顶，2026年才能入驻企业。如果现在入手，至少要等五年才能享受完整配套。不过现在周边有多个新盘在售，像中交锦悦府前年9月开盘，均价1.75万，比去年涨了8%。但要注意车墩属于远郊，周末去市区要绕行G1503高速，通勤时间比松江新城多15分钟。适合投资自住结合，但得做好五年内配套滞后的准备。