松湖湾花园在东莞松山湖，房价3-4万/平，科技企业多配套全，小户型贵。周边有华为基地和大疆总部，产业聚集吸引人才，学校医院商场都有。前年均价3.5万，比2021年涨了25%，现在买要抢学位和地铁房。

为什么松湖湾花园房价这么高？因为松山湖是东莞产业核心区，华为、大疆等企业带动就业，科技人才扎堆。2021年松湖湾均价2.8万，到前年涨到3.5万，涨幅25%。周边有12所中小学，三甲医院和万达广场，地铁6号线去年通车。小户型90平要3.5万，大户型120平才3.2万，因为学位资源紧张。给人才补贴5-10万，贷款利率低至3.8%，现在买要抢现房。不过要注意周边工地多，晚上施工噪音大，但商业区2025年建完会改善环境。