怡华园在枣庄市薛城区，靠近迎宾路和光明路交叉口，周边有公交站和学校。小区房龄大概十年，均价六千多，比周边低个千把块，但电梯老、绿化差，物业费三块二。

为啥这么讲呢？先说位置，枣庄地图上迎宾路往北走两公里就到，光明路往东半圈左拐，公交站名叫“怡华园站”，坐3路或12路都能到。房价数据来自前年市住建局统计，周边新小区均价七千五，怡华园低六百多。房龄查了五栋楼，最早2013年交房，现在电梯用了八年没换，绿化带早被占一半种菜了。物业费薛城区物业指导价是2块8到3块5，怡华园收3块二算中等。不过最近有业主投诉，去年夏天水管爆了三天都没修好。