期房就是还没建好的房子，买的时候要跟开发商签合同。先看楼盘位置、户型图，选好房后开发商会发认购书，写清楚单价和总价。签完合同去银行办贷款，贷款批下来才能拿钥匙，交房时还要验房。开发商一般分几期建，每期交房前要交钱，验收合格才能入住。

这个流程是因为房子还没建好，怕开发商跑路或者拖延工期，所以得签合同定规矩。前年住建部统计显示，规范流程的楼盘占比达85%，贷款审批一般15个工作日，大前年全国平均交房准时率是78%。签合同要留好开发商的营业执照和资质证明，资金监管账户每期收钱，这样资金风险低。开发商建到一半资金链断了，监管账户的钱还能退，所以流程里必须走这些步骤。