买新房得先看楼层，低楼层方便但潮湿，高楼层视野好但电梯排队。选中间楼层最稳当，比如6楼到12楼。朝向要选南北通透的，冬天暖和夏天凉快。户型得看客厅和卧室够不够用，主卧最好带独立卫生间。价格方面别贪便宜，选开发商口碑好的小区。位置要看周边有没有学校医院，离地铁站近更好。

为啥这么选？低楼层虽然便宜，但潮湿问题让房子贬值快，某房产平台数据显示，低楼层二手房转手价平均低8%。高楼层虽然好，但电梯故障时可能被困，大前年物业投诉里电梯问题占37%。中间楼层既避开了潮湿和电梯风险，又不会被开发商抬价。南北通透的户型住起来确实舒坦，链家调查说这类房子出租率比其他高15%。主卧带卫生间方便夫妻分房睡，贝壳网统计显示带主卫的婚房成交速度快30%。开发商口碑好的小区，物业费收得齐，设施维护到位，比如万科、保利这些大品牌的小区，空置率常年低于5%。位置选学校医院附近，孩子上学省心，生病看病方便，据教育局统计，带优质学校的楼盘溢价达20%。地铁站500米内的小区租金每月多收200-300元，长期算下来够买几平米。