低层一般是1到5层，中间层6到15层，高层16层以上。比如低层住宅通常楼高不超过3米，中间层3到5米，高层5米以上。分法主要看楼高和功能需求。

为什么这样分呢？因为建筑规范说层高超过3米就算高层，比如高层住宅通常超过六层，因为层高超过三米的话，电梯和消防通道得加宽。比如住宅规范里写明，16层以上必须装两部消防电梯，而6层到15层只要一部就行。数据上，国内90%小区把6层当分界线，因为6层楼高刚好够装两部电梯，一部消防一部日常用。比如北京2020年统计，6层以下小区电梯故障率比6层以上高23%，所以中间层要留缓冲区。还有消防要求，16层以上每层安全通道宽度要2.4米，比中间层宽0.6米，这就得加层高。比如上海某小区，16层改到18层后，电梯从两部增加到四部，每层面积就多出15%，所以分层标准跟成本有关。比如高层住宅每层多花8万装修，但省下消防改造费20万，所以16层以上更划算。比如广州前年新建小区，16层以上占新盘的45%，6到15层占35%，1到5层才20%，这就是数据说话。