买顶层楼有好处也有坑。好处是视野开阔，冬天晒被子方便，夏天能省空调费。但缺点也多，比如电梯停运时上下楼麻烦，遇到暴雨天漏水概率比普通层高两倍。据前年住建部调查，70%的顶层住户抱怨过电梯故障影响生活，50%的人每年多交1万块物业费。

为什么顶层价格低5%-10%？主要有三个原因。首先开发商卖顶层便宜能回笼快钱，比如某楼盘大前年顶层单价比中间层低8千，去化速度快30%。其次顶层空置率比普通层高15%，开发商用降价促销去库存。再就是维修成本高，比如电梯维修一次要花几万块，防水工程每平米要补200元。据链家数据，顶层业主平均每年多花8千维护费，但房价省下的钱用10年才够抵消。不过要注意，如果电梯是双回路设计，顶层故障率能降低40%，这时候买顶层更划算。