墙体渗水先看裂缝位置，外墙面裂缝找开发商或物业，内墙裂缝自己处理。裂缝小于0.5厘米用防水涂料补，超过就找专业公司砸掉重做。责任分三块：开发商保修期内管，物业之后管，业主自己装修损坏自己管。

为啥这样分？开发商管保修期内的施工问题，住建部规定住宅保修期1-2年，期间渗水算质量问题。比如前年住建部数据，70%渗水投诉发生在前两年，开发商需免费维修。物业管保修期后，要每季度检查外墙，但实际操作中30%物业不重视，导致渗水扩大。业主自己管的话，比如大前年某市统计，80%渗水因窗户安装不严或阳台封顶没防水，自己砸墙重做要花2-5万。保修期内开发商不管就找住建局投诉，物业不管就打12345，自己管就找装修公司。

墙体渗水先看裂缝位置，外墙面裂缝找开发商或物业，内墙裂缝自己处理。裂缝小于五毫米用防水涂料补，超过就找专业公司砸掉重做。责任分三块开发商保修期内管，物业之后管，业主自己装修损坏自己管。开发商管保修期内的施工问题，住建部规定住宅保修期1-2年，期间渗水算质量问题。比如前年住建部数据，70%渗水投诉发生在前两年，开发商需免费维修。物业管保修期后要每季度检查外墙，但实际操作中30%物业不重视，导致渗水扩大。业主自己管的话，比如大前年某市统计，80%渗水因窗户安装不严或阳台封顶没防水，自己砸墙重做要花2-5万。保修期内开发商不管就找住建局投诉，物业不管就打12345，自己管就找装修公司。