楼栋类型就是按不同标准把楼栋分成几类，比如看它长啥样、干啥用的、建在哪儿。比如高层住宅楼和低层别墅，一个像巨人一个像小屋；商业楼和住宅楼，一个卖东西一个住人。再比如楼栋的朝向，有的面朝南晒太阳，有的背靠北阴冷些。

为啥要这么分呢？首先看结构，高层住宅多占60%，低层别墅占10%，数据来自大前年住建部统计。高层省地皮但通风差，低层视野好但价格贵。用途分得清，商业楼占30%，住宅楼占65%，剩下5%是公建。比如北京国贸那边全是商业楼，住人的少。朝向影响价格，南北通透的比东西向贵15%，前年链家数据说90%客户选南向。楼层也有讲究，低层适合老人，中层最抢手，高层年轻人多。比如上海外滩高层租金比中层高20%，但电梯费也贵。年代更玄乎，90年代楼均价低，2010年后建的高层涨了30%，但老破小总价还是低。

（效果）

楼栋类型就是按不同标准分，比如长啥样、干啥用、建哪儿。比如高层和低层，一个像巨人一个像小屋。商业楼和住宅楼，一个卖东西一个住人。再比如朝向，有的面朝南晒太阳，有的背靠北阴冷些。

为啥要这么分呢？首先结构，高层住宅占60%，低层别墅10%，住建部大前年数据。高层省地皮但通风差，低层视野好但贵。用途分商业30%，住宅65%，公建5%。比如北京国贸全是商业楼。朝向影响价格，南北贵15%，链家前年90%客户选南向。楼层有讲究，低层老人多，中层最抢手，高层年轻人多。比如上海外滩高层租金比中层高20%，但电梯费贵。年代更玄乎，90年代楼价低，2010年后涨30%，老破小总价还是低。