李家沱曼哈顿2期在重庆南岸，离菜园坝站近，房价比1期高，但周边有学校医院，地铁规划多，适合刚需和改善。现在买能省装修和租金，但要注意开发商资金风险。

1期2020年均价1.2万，2期涨到1.5万，涨幅25%。地铁8号线前年开通，3号线2025年，菜园坝站去年改造。学校大前年招生医院前年开业。周边商业体去年建成，现在买能省装修和租金，但要注意开发商资金风险。开发商去年被曝资金链紧张，但前年介入协调，目前工地正常施工。周边房价比1期高但比解放碑低，适合想买江景房又怕太贵的。地铁开通后到解放碑30分钟，比1期快15分钟，但2期离菜园坝站更近，适合坐公交上班的。现在买要交2万首付，首付比1期高，但贷款年限一样，月供多800块。开发商承诺2025年交房，但延期风险比1期高，去年1期有200户延期。周边有大型超市和菜市场，但商业体去年才开，现在买菜要去1期那边。总体来说比1期贵但配套更全，适合不嫌贵又想省装修的。