华御公馆在桂林象山区，属于中等偏下价位小区，现在均价七千到八千每平，比周边新小区低个一千多。周边有商业街和小学，但公交站离得远，开车去市区要绕路。最近几个月房价小涨了点，但整体还是比去年低。

桂林前年数据显示，全市新房均价七千八，华御公馆比这个低两成，主要是位置偏东边，离地铁口有五公里。象山区去年二手房成交均价是八千二，这里低了一千四，因为附近没有大型商圈，只有小卖部和小餐馆。不过小区去年刚加装电梯，物业费涨到两块五每平，这可能是房价小涨的原因。桂林前年土地拍卖价降了三成，开发商资金紧张，所以华御公馆降价卖房，现在买能省个十万八万。但要注意，周边工地多，晚上施工声大，这点得考虑清楚。

（模拟效果）桂林房价，华御公馆。华御公馆在桂林象山区，属于中等偏下价位小区，现在均价七千到八千每平，比周边新小区低个一千多。周边有商业街和小学，但公交站离得远，开车去市区要绕路。最近几个月房价小涨了点，但整体还是比去年低。桂林前年数据显示，全市新房均价七千八，华御公馆比这个低两成，主要是位置偏东边，离地铁口有五公里。象山区去年二手房成交均价八千二，这里低了一千四，因为附近没有大型商圈，只有小卖部和小餐馆。不过小区去年刚加装电梯，物业费涨到两块五每平，这可能是房价小涨的原因。另外桂林前年土地拍卖价降了三成，开发商资金紧张，所以华御公馆降价卖房，现在买能省个十万八万。但要注意周边工地多，晚上施工声大，这点得考虑清楚。