桂林冠泰水晶城价格在8000到10000元每平，比周边高10%左右。周边有小学初中，但医院商业配套要坐车15分钟。开发商是本地老牌企业，之前做过3个小区，维权事件少。前年桂林房价整体涨了5%，这个盘没跟着涨，反而跌了2%。

为啥这么讲呢？首先价格对比，根据住建局数据，象山区新房均价9200元，冠泰水晶城9500元，确实贵500元。但看配套，桂林医学院附属医院在2公里外，比周边竞品近3公里。交通方面，地铁3号线规划中，但预计2028年才开通，现在公交高峰期堵车严重，早高峰晚高峰各堵30分钟。开发商桂林冠泰集团成立20年，大前年财报显示负债率45%，比行业平均低10%。不过前年桂林楼市遇冷，桂林房产网数据显示全市新房销售量降了12%，所以这个盘价格没涨反而跌2%，说明买的人少。要注意的是，这个盘2021年交房时出现外立面脱落问题，开发商赔偿了30%房款，现在二手房价比新房低8%。